Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Петербурге привела к тому, что застройщики сейчас уделяют внимание любым мелочам. А уж таким важным вопросам, как внешний вид зданий и помещений, – тем более. Среди прочего тут выделяется отделка мест общего пользования, проблема, которая еще лет 10 назад почти не существовала в массовом отечественном строительстве.

http://novokosino2.com

Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Петербурге привела к тому, что застройщики сейчас уделяют внимание любым мелочам. А уж таким важным вопросам, как внешний вид зданий и помещений, – тем более. Среди прочего тут выделяется отделка мест общего пользования, проблема, которая еще лет 10 назад почти не существовала в массовом отечественном строительстве.

Места общего пользования или, как говорят специалисты, МОП в советское время служили одной цели: позволить жильцу попасть к себе в квартиру с наименьшими хлопотами. При этом внимание их дизайну и отделке практически не уделялось. В результате через некоторое время после ввода новостроек заходить в такие парадные было страшно. В буквальном смысле.

Ситуация стала меняться в последние годы. Борьба за покупателя, который становится все придирчивее, привела к тому, что строители стали уделять больше внимания жилой среде своих домов и кварталов вообще. В том числе это сказалось и на повышении качества отделки МОП как важного фактора продаж – она стала играть важную имиджевую роль и влиять на ценообразование.

«Общий тренд строительного рынка – распространение благоустроенной среды обитания на всю территорию жилого комплекса, – говорит Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» . – Опции отделки определяются классом объекта, но, в любом случае, сейчас у ведущих девелоперов Петербурга есть ясное понимание того, что жилая среда – это не только собственная квартира (с отделкой или без), но и отделка МОПов и благоустройство территории ЖК. Такой комплексный подход к осмыслению каждого «пятна» – свершившийся факт и позитивный тренд рынка.

Приведу пример из нашей практики. Мы предлагаем на рынке объекты разных классов – от эконом- до элит – и в каждом объекте сегодня предусмотрено ландшафтное благоустройство, качественная отделка лифтовых и входных зон. Конечно, оно отвечает классу объекта. Например, в отделке МОПов в домах второй очереди «Смольный парк» оправданы мрамор и дорогие породы дерева, витражное остекление, огромные холлы – это ЖК de luxe класса, изюминкой которого стала уникальная даже для элитного сегмента отделка общественных зон».

Для привлечения покупателей застройщики стали экспериментировать с архитектурными решениями входных групп, с цветовыми гаммами в холлах, с материалами отделки и формированием пространства МОП.

«В домах жилого ансамбля «Нью-Тон» места общего пользования будут отделаны в соответствии с оригинальным дизайн-проектом, ярко и не буднично. Предусмотрены просторные кладовые, места для хранения колясок и велосипедов, хорошие пластиковые двери, декоративная штукатурка, износостойкая плитка на полу», – рассказывают в ГК «Ленстройтрест» .

«Если говорить о проектах нашей компании, – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест » , – то они сочетают в себе элементы как комфорт-, так и бизнес-класса. На всех объектах мы предусматриваем качественную отделку МОП, гармоничную по своему дизайну, отвечающую современным тенденциям – максимум света, простора, комфорта. Оригинальный дизайн входных групп, привлекательный внешний вид подъездов и лифтовых холлов – одно из конкурентных преимуществ объектов нашей компании. Требования покупателей сегодня растут, и они смотрят не только на метраж или цену квартиры, а стремятся к определенному качеству жизни, которое складывается из множества «мелочей», в том числе, и из того, как выглядит вход в ваш новый дом, лифтовой холл, подъезд».

Многие застройщики добавляют к отделке парадных различные «бонусы»: бесплатный Wi-Fi, автоматы для чистки обуви, малые архитектурные формы. Но нужно учесть, что затраты на это немаленькие, притом что в домах эконом- и частично комфорт-класса основной упор делается на стоимость квартир. И хотя площадь МОП там небольшая – коридор, кабинка для консьержа, складские помещения, но и цена за квадратный метр жилой площади в таких домах невысока, поэтому дополнительных средств на дорогую отделку парадных нет. Хотя некоторые застройщики умудряются включать опционом «бесплатную» качественную и оригинальную отделку помещений – в рамках маркетинговых кампаний и попытки выделиться среди конкурентов.

«Раньше индивидуальность могли себе позволить только проекты классом не ниже сегмента бизнес. Сегодня это уже в прошлом, и каждый дом в отношении становится уникальным. Независимо от класса, будь то масс-маркет или сегмент премиум, для каждого проекта компании Setl City наши специалисты заказывают разработку дизайн-проекта мест общего пользования у дизайнерских и архитектурных бюро, – говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» . – Таким образом, одинаковых холлов в наших объектах нет – они все авторские. Не сомневаюсь, что в том числе и в домах класса масс-маркет (включает сегменты комфорт и эконом), жители заслуживают именно такого отношения: комфорт проживания должен быть организован не только в квартире, но и за ее пределами».

По словам Пашина, в Setl City стараются не просто создать красивый холл, но и сделать его оформление, так сказать, «в тему» – в тематике или с символикой, которая соотносится с брендом, с «легендой» жилого комплекса. Например, в ЖК «Токио», который уже сдан и заселен, холл украшает мозаичное панно, где изображен бамбук, который ассоциируется с Японией и, соответственно, с ее столицей. А в проекте More в холлах – стилизация, которая напомнит водную стихию. Холлы ЖК «Атланта-2» украсило панно (фотопечать по закаленному стеклу) с изображением панорамы этого города.

В бизнес- и премиум-сегменте жилья не принято экономить на отделке, так как покупатели квартир в таких домах весьма придирчивы, и для них важно, войдя в парадную, попасть не в отштукатуренный коридор, а в просторный холл с оригинальным интерьером. Мы уже писали о различиях в классе жилья, согласно Единой классификации многоквартирных жилых новостроек, внутренняя отделка общественных зон в жилье бизнес-класса предполагает высококачественные материалы: декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.п. Жильцы «элитки» каждый день будут проходить по холлам с дизайнерской отделкой (естественно, высококачественными материалами).

«Для нашего подхода к помещениям МОП характерно, в частности, то, что мы, как финская компания, уделяем особое внимание аспектам функциональности – с точки зрения и планировочных решений, и дизайн-проектов отделки, – отмечает начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Мария Кукса. – Функциональность и строгость применяемых решений, свойственные в целом скандинавскому стилю, в жилых комплексах ЮИТ ДОМ удачно обеспечивают высокую комфортность нашего продукта для клиентов.

Например, можно особо отметить, что при осуществлении капитального ремонта трех исторических зданий на Смольном проспекте (в рамках масштабного проекта создания элитного жилого комплекса «Смольный проспект») был разработан выдержанный в едином стиле дизайн парадных лестниц и холлов во всех домах. В отделке мест общего пользования ряд элементов выполняется в историческом стиле, на основе сохранившихся подлинных фрагментов исторических интерьеров, а также документальных материалов. При отделке парадных лестниц, вестибюлей, перил используется чугунное литье с дубовыми поручнями, входные двери в парадные подъезды будут выполнены из массива дуба. А для строящихся корпусов комплекса «Смольный проспект» дизайн-проект отделки МОПов разработан бюро знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла, которым выполнена архитектурная концепция и проект всего комплекса».

По статистике, отделка МОП не входит в топ требований при выборе новостройки (по традиции на первых местах – цена и удаленность от метро), однако компании начинают отмечать повышенный интерес покупателей: при нынешней конкуренции и сопоставимых ценах значимыми становятся даже цвет плитки на полу, уровень освещенности холлов, цветное остекление и дизайн входных групп.

Елена Иванова,
"Фонтанка.ру"

Вы уверены что хотите открыть этот заказ?

Стоимость заказа 70 руб.

Требуются бригады на отделку МОП

Описание

Приглашаем на работу строительные бригады, индивидуальных мастеров, самоучек и подсобных рабочих. МОП. Объем свыше 10.000 м2. Работаем по договору и по нал. Рассчету. ООО «Стройтрейд». Нахождение объектов: Москва, Химки. Все подробности об условиях, оплате, договорах и трудоустройстве уточняйте по телефону.
№ Наименование работ Единица измерения Цена за ед. Измерения

2 Устройство покрытия пола входных групп из керамогранита 60*60 м2 300,00

3 Устройство покрытия пола из керамогранитной плитки на клее м2 250,00

4 Устройство теплоизоляции полов керамзитом с проливкой цементным молоком м3 150,00

5 Изготовление каркаса и монтаж короба утепленного 78х55 из ГКЛ для устройства мансардного окна шт 400,00

6 Изготовление каркаса и монтаж короба утепленного 118х66 из ГКЛ для устройства мансардного окна шт 600,00

7 Крепление штукатурной сетки на потолок м2 40,00

9 Монтаж плит подвесного потолка типа Armstrong без устройства каркаса м2 25,00

10 Облицовка потолка потолочной пенополиуретановой плиткой м2 70,00

11 Облицовка стен керамической плиткой м2 350,00

12 Облицовка ступеней и подступенков лестничного марша из керамогранитной плитки на клее м2 400,00

13 Облицовка ступеней плиткой "шагрень" на клею м2 450,00

14 Обработка гидрофобизирующей пропиткой оштукатуренных поверхностей м2 30,00

16 Обшивка потолка ГКЛ в двух наколонных плоскостях с оконными проемами 1-й слой м2 127,00

17 Обшивка потолка ГКЛ в двух наколонных плоскостях с оконными проемами 2-й слой м2 80,00

18 Обшивка потолка ГКЛ по готовому металлокаркассу без оконных проемов 1-й слой м2 80,00

19 Обшивка потолка ГКЛ по готовому металлокаркассу без оконных проемов 2-й слой м2 80,00

21 Окраска потолков за 1 раз водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности м2 45,00

22 Окраска потолков за 2 раз водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности м2 90,00

23 Окраска стен за 1 раз водоэмульсионными составами по неподготовленной поверхности м2 20,00

24 Окраска стен за 1 раз водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности м2 30,00

25 Окраска стен за 2 раза водоэмульсионными составами по неподготовленной поверхности м2 60,00

26 Окраска стен за 2 раза водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности м2 90,00

27 Окраска фасадов по подготовленной поверхности за 1 раз м2 60,00

28 Простая окраска потолков за 2 раза водоэмульсионными составами м2 70,00

30 Сплошное выравнивание потолков гипсовой штукатурной смесью толщиной до 10 мм м2 80,00

31 Сплошное выравнивание стен гипсовой штукатурной смесью толщиной до 10 мм м2 70,00

32 Улучшенная штукатурка внутренних стен цементно-известковым раствором без крепления сетки м2 160,00

33 Улучшенная штукатурка внутренних стен цементно-известковым раствором с креплением сетки м2 190,00

34 Улучшенная штукатурка откосов цементно-песчаным раствором с креплением сетки при ширине откоса до 400 мм пог.м 150,00

35 Улучшенная штукатурка откосов шириной 300 мм гипсовой штукатуркой без крепления сетки пог.м 60,00

36 Улучшенная штукатурка потолка цементно-песчанным раствором толщиной до 30 мм м2 220,00

37 Устройство коробов ГКЛ по металлическому каркасу с обшивкой в 2 слоя м2 250,00

38 Устройство напольных плинтусов со всеми вспомогательными работами пог.м 20,00

39 Устройство откосов из ГКЛ в два слоя без устройства металлического каркаса пог.м 50,00

40 Устройство откосов из ГКЛ в один слой с устройством металлического каркаса пог.м 80,00

41 Устройство плинтуса из керамической плитки пог.м 70,00

42 Шпатлевка потолков за 1 раз м2 50,00

43 Шпатлевка потолков за 2 раза м2 100,00

44 Шпатлевка стен за 1 раз м2 40,00

45 Шпатлевка стен за 2 раза под улучшенную водоэмульсионную окраску м2 90,00

46 Шпатлевка стен под обои м2 90,00

47 Штукатурка стен гипсовой смесью, толщиной до 20 мм м2 170,00

Показать телефон

Промышленные бетонные полимерные полы. Без посредников и скрытых накруток. Качественные материалы напрямую от производителя!

Работаем от 300м2, осуществляя весь подготовительный комплекс работ.

МЫ - СПЕЦИАЛИСТЫ «СКАЛЫ» ПРОИЗВЕДЕМ ОБУСТРОЙСТВО ПРОМЫШЛЕННЫХ ПОЛОВ любой площади по выгодным ценам и с учетом всех требований.

РАБОТАЕМ НА ОБЪЕКТАХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:

(Магазины, помещения, парковки, склады, ангары, офисы, предприятие, заводы, детские площадки, спортивные городки мед. учереждения).

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ:

Разработка котлованов, вывоз грунта (документы о утилизации предоставляются);

Отсыпка щебеночно /песчаного основания;

Монолитные работы / монтаж опалубки / заливка и ремонт бетона

Фундамент ленточный / свайный /

Бетонные армированные полы, Топинги, Цементно песчаная стяжка пола

Шлифование бетонных и п/ц стяжек

Полусухая стяжка пола выполненная механизированным способом.

Бетонная стяжка на грунт / на предприятиях

Выравнивание стяжки пола / Армирование стяжки

Полимерные покрытия разных толщин (эпоксидные, полиуретановые, метакрилатные, полиэфирные);

Полированный/шлифованный бетон; Фрезерование бетонного основания

Устройство наливного пола с добавлением кварцевого наполнителя

Мозаичные декоративные полы, Терраццо; Наливные выравнивающие полимерцементные высокопрочные полы.

Идеально гладкая и ровная поверхность пола подходит под любое финишное покрытие.
Технология предусматривает выравнивание пола, без дальнейших дополнительных коррекций.

Выезд специалиста, замер и расчет БЕСПЛАТНО

ВЫБИРАЯ НАС ВЫ ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧИТЕ:

Выполнение сроков работ.
- Использование только качественных материалов.
- Порядок на объекте и уборку по завершению работ.
Мы уверены в качестве своих работ и поэтому готовы получить оплату на следующий день после монтажа и только после проведения всех необходимых проверок качества с вашей стороны.

Без посредников и каких либо наценок
В работе строго соблюдаем ГОСТ стандарт, поэтому предоставляем длительную ГАРАНТИЮ НА 10 ЛЕТ.

Договор является неотъемлемой частью нашего с Вами сотрудничества и несет юридическую силу для обеих сторон. В нем прописываются все сроки и цены, которые остаются неизменными до завершения всех работ. Подписав договор, вы будете уверенны, что платить больше указанной суммы вам не придется. По окончанию подписывается акт выполненных работ.

ЗВОНИТЕ! ВЫ ОСТАНЕТЕСЬ ДОВОЛЬНЫ НАШЕЙ РАБОТОЙ И НОВЫМ ПАРТНЕРОМ!

Выезжаем на замер: Клин, Солнечногорск, Зеленоград, Лобня, Пушкино, Воскресенск, Егорьевск, Коломна, Дмитров, Сергиев-посад, Ступино, Наро-Фоминск, Чехов, Бронницы, Раменское, Электрогорск, Балашиха, Электроугли).

В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Гринландия.

X

В данном видео обзоре мы тестируем игровую детскую площадку в ЖК Новое Сертолово.

X

Отделка мест общего пользования в новых домах

Сейчас клиенты становятся всё более требовательными, обращая внимание не только на отделку квартир, но и на оформление мест общего пользования - входной группы, общих коридоров и пр. И в этом случае отделка мест общего пользования становится визитной карточкой домов не только высокого ценового сегмента, но и комфорт- и даже эконом-класса.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Очень важно, какое впечатление создается у будущих жильцов, когда они заходят в подъезд. Это впечатление переносится на весь дом. Поэтому так важно, чтобы подъезды в домах были парадные.

Качественно выполненная отделка МОПов является сейчас одним из требований к жилым домам класса комфорт. С каждой новой очередью в жилом комплексе «Новый Оккервиль» мы улучшаем стандарт отделки МОПов, выбирая более современные и качественные материалы, используя новые планировочные решения и пр. Для каждого дома разрабатывается свой дизайн-проект парадных. Например, в парадных третьей очереди у нас подвесные потолки, высококачественная металлическая дверь, плитка Kerama Marazzi на полу и стенах, светильники улучшенного образца, бесшумные лифты Mitsubishi Elevators. В каждой парадной предусмотрено помещение для консьержа, который начинает свою работу сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Финишная отделка МОПов делается по завершении всех сантехнических, электромонтажных и прочих работ, связанных с монтированием инженерии и отделкой квартир. Все эти работы делаются, естественно, до момента ввода дома в эксплуатацию. К тому времени, как начнется заселение, отделка мест общего пользования уже должна быть завершена.

Все работы по отделке парадных включены в стоимость договора долевого участия, клиенту дополнительно ничего оплачивать не придется.

Ирина Тимофеева, начальник отдела подготовки проектов SetlCity

Окончательные работы по отделке МОПов мы стремимся проводить в последнюю очередь, перед самым вводом дома в эксплуатацию, т.к. постоянный трафик рабочих и строительных материалов может испортить проведённую отделку. В любом случае, на момент получения Дольщиком ключей от своей квартиры, отделочные работы в МОПах уже завершены.

Отделка мест общего пользования - такая же часть работы застройщика на объекте, как и, например, остекление оконных проёмов. Никаких доплат от жильцов не требуется.

В проектной документации, которая проходит экспертизу, указываются параметры отделки входных групп, лифтовых холлов, коридоров на этаже и других мест общего пользования. Там подробно описываются все необходимые технические характеристики по типам отделки всех поверхностей. Затем в компании разрабатывается дизайн-проект, который определяет оставшиеся мелочи, такие как, например, цветовое решение.

Т.к. договор долевого участия предусматривает передачу Дольщику квартиры в доме, построенному согласно проектной документации, то по сути обязательство застройщика по отделке МОПов зафиксировано в самом ДДУ.

Независимо от класса, для каждого проекта мы заказываем разработку дизайн-проекта мест общего пользования у специализированных фирм - дизайнеров и архитекторов. Поэтому двух одинаковых холлов в наших проектах быть не может - они все авторские. Уверена, что покупатели заслуживают именно такого отношения, ведь комфорт проживания должен быть организован не только в квартире, но и за ее пределами.

Более того, каждый дизайн-проект, например, холла соотносится как со стилем, в котором возводится здание, так и с брендом дома, с так называемой «легендой», которая есть у каждого названия. Например, в ЖК «Токио» холл украшает мозаичное панно, где изображен бамбук, который ассоциируется с Японией и, соответственно, с ее столицей. В проекте «More» холлы выполнены в сине-бело-голубой гамме, символизирующей водную стихию. В ЖК «GREENЛандия» входные группы будут оформлены в различных оттенках зелёного.

Вместе с тем, в настоящее время для домов комфорт класса в нашей компании разработан стандарт отделки, который не отменяет авторские проекты, но приводит их к единому знаменателю. Так, на полу у нас всегда качественные керамогранит, отечественного или импортного производства, но обязательно износостойкий. Стены - штукатуркой с декоративной окраской, зона лифтовых холлов также отделаны декоративной плиткой. Причем все цвета и фактуры - в соответствии с разработанным дизайн-проектом.

Мария Кукса, начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург»

Беслан Берсиров, совладелец ЗАО «Строительный трест», заместитель генерального директора компании

Компания «Строительный трест» - застройщик добросовестный, и мы обеспечиваем полную готовность объекта к моменту его ввода в эксплуатацию. В том числе, это касается и финишной отделки мест общего пользования. Как правило, она происходит непосредственно перед приходом на объект представителей приемочной комиссии. Без чистовой отделки МОП ни один застройщик в Питере дом сдать не сможет.

Защита от повреждения, на период крупномасштабных ремонтных работ до полного заселения жилого комплекса, обычно предусматривается в лифтовых кабинах: застройщик передает лифты управляющей компании со специальным «антивандальным» покрытием, которое закрывает обшивку кабины и зеркала.

Независимо от класса жилого комплекса, жильцы вправе рассчитывать на качественную отделку мест общего пользования. Отличия могут быть в уровне отделочных материалов. Например, объект, относящийся к бизнес-классу, предполагают высококачественную отделку МОП с использованием декоративной штукатурки, керамической плитки, искусственного или натурального камня. Застройщики, работающие в сегменте «масс-маркет», могут ограничиться более стандартными вариантами отделки. Более подробно эти критерии прописаны в Единой классификации жилых новостроек, принятой в начале этого года на федеральном уровне http://www.fondrgs.ru/files/docs/Edinaya_klassifikaciya1.pdf).

Отличительная особенность компании «Строительный трест» - оптимальное сочетание элементов как комфорт-, так и бизнес-класса. В ходе проектирования каждого объекта наши специалисты создают индивидуальный дизайн-проект мест общего пользования, отвечающий архитектурной концепции дома.

Львович Александр Владимирович, генеральный директор СК "Навис"

Сразу уточню - без отделки мест общего пользования дом не будет введен в эксплуатацию. Это закреплено в СНИПе.

Другое дело, что у нас нет градации требований к отделке в зависимости от класса жилья. Финишная отделка зависит от желания, фантазии и возможностей застройщика. Наш объект - "Дом БДТ" будет сдан в этом году. И только через год, когда будут завершены массовые ремонты квартир, компания вернется на объект, чтобы провести реновацию мест общего пользования. Не секрет, что рабочие, проводящие квартирные ремонты, не очень заботятся о сохранности и чистоте мест общего пользования. Мы вынуждены ждать окончания основных ремонтных работ в квартирах. На данный момент на объекте осуществлена покраска стен и выравнивание полов в МОП. В будущем мы планируем провести комплексную реновацию входных зон, укладку плитки на пол и прочие отделочные работы. С другой стороны, в малоэтажном комплексе "Щегловская усадьба", где все квартиры сдаются с чистовой отделкой, а, значит, ремонты не будут носить массовый характер, финишная отделка МОПов будет проведена до сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, жильцы въедут в готовые дома и им не придется испытывать неудобства при проведении дополнительных отделочных работ.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»

Чем выше класс жилья, тем больше внимания застройщик уделяет оформлению МОП. В классе «элит» к работе привлекаются дизайнеры, которые создают уникальный проект. На материалах тоже не экономят: в ход идут керамическая плитка, натуральный камень и т.д. Для оформления вестибюля одного из проектов застройщик закупил антикварную люстру.

В сегменте «эконом» наоборот, застройщики стараются максимально сэкономить на отделке МОП. Какие-то дизайнерские изыски или дорогие материалы увеличивают стоимость жилья для конечного пользователя. Покупатели такого жилья не готовы за это переплачивать. А вот для жилья комфорт-класса качественно отделанные и продуманные МОП являются дополнительным преимуществом при покупке квартиры.

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar

Об отделке мест общего пользования российские застройщики начали задумываться лишь около пяти лет назад, ранее подобные объекты встречались лишь в элитном сегменте, и их количество было незначительным. Сегодня практически каждый застройщик предлагает отделку МОП, а ее уровень зависит лишь от классности объекта. Если в элитных проектах холлы, обычно, украшены мрамором и разнообразными фонтанами, то уровень отделки в эконом-классе, разумеется, находится на более низком уровне.

Как правило, отделка мест общего пользования происходит на одном из последних этапов реализации объекта, бывает, что даже после прохождения комиссии. Чаще всего застройщики делают необходимую отделку, но на время отделочных работ, которые проводятся в квартирах, они зашивают материалами подъезды и лифтовые холлы.

По информации портала..